Apresentamos uma área estratégica e altamente valorizada para implantação de projetos logísticos, industriais ou comerciais, localizada às margens da BR-101 em Itajaí, um dos maiores e mais dinâmicos polos logísticos do Sul do Brasil. Com 39.000 m² de área total, o terreno possui 150 metros de frente para a Avenida Marginal Leste da BR-101 e 135 metros de frente para a Rua Francisco Reis, garantindo excelente visibilidade, acessos facilitados e versatilidade de uso, características fundamentais para operações de grande porte, centros de distribuição, galpões logísticos, indústrias ou empreendimentos de apoio portuário. A localização é um dos grandes diferenciais. Inserido em Itajaí, cidade que lidera o PIB de Santa Catarina e concentra um dos maiores complexos portuários do país, o imóvel está estrategicamente posicionado em relação aos principais portos do Sul do Brasil: a apenas 6,8 km do Porto de Itajaí, 16,5 km do Porto de Navegantes, com conexões rápidas aos portos de São Francisco do Sul, Itapoá e Imbituba. Além disso, está a 17,1 km do Aeroporto Internacional de Navegantes, com fácil acesso ao Aeroporto de Florianópolis, conectando a operação logística a rotas nacionais e internacionais. A malha rodoviária favorece ainda o deslocamento eficiente para os principais centros econômicos do Sul e Sudeste, com acesso rápido a Balneário Camboriú, Joinville, Florianópolis, Curitiba e São Paulo, consolidando o terreno como um ponto logístico privilegiado para distribuição regional e nacional. O imóvel está inserido em zoneamento ZI - Zona Industrial, permitindo edificações com até 32 metros de altura, coeficiente de aproveitamento total de 3,0, taxa de ocupação da base de 80% e parâmetros urbanísticos que viabilizam projetos robustos, com excelente aproveitamento do terreno e viabilidade construtiva. Esses índices tornam a área extremamente atrativa para investidores, operadores logísticos e indústrias que buscam eficiência, escala e retorno. Trata-se de uma oportunidade rara em um dos corredores logísticos mais valorizados de Santa Catarina, unindo localização estratégica, infraestrutura consolidada e alto potencial de valorização. Consulte condições comerciais e mais informações. Valor sujeito a alteração sem aviso prévio. Entre em contato com os Corretores Cabral (47) 99922-8022 - Creci/SC 11.480 Eduardo (47) 99953-7817 - Creci/SC 12.973