OPORTUNIDADE ESTRATÉGICA EM BALNEÁRIO PIÇARRAS - ÁREA DE 7,8 HECTARES NA BR-101 Apresentamos uma área urbana excepcional com 78.064,94 m², estrategicamente localizada às margens da Rodovia BR-101, no Bairro Bela Vista, em Balneário Piçarras/SC. Este imóvel representa um ativo imobiliário de alto potencial para investidores que buscam escala e visibilidade em um dos eixos logísticos mais importantes do país. LOGÍSTICA E CONECTIVIDADE ESTRATÉGICA O imóvel está inserido em um dos eixos de maior eficiência logística do Brasil, com acesso facilitado a infraestruturas portuárias de classe mundial e grandes centros consumidores: Portos: Porto de Navegantes (Portonave): ~21 km. Porto de Itajaí: ~30 km. Porto de São Francisco do Sul: ~72 km. Porto de Itapoá: ~105 km. Porto de Paranaguá (PR): ~170 km. Porto de Imbituba (SC): ~190 km. Porto de Rio Grande (RS): ~710 km (Principal hub do extremo sul, fora do raio de 500 km, mas conectado via BR-101). Cidades Polo e Centros Industriais: Balneário Camboriú (SC): ~35 km Joinville (SC): ~65 km. Blumenau (SC): ~70 km. Florianópolis (SC): ~120 km. Curitiba (PR): ~185 km. Criciúma (SC): ~280 km. São Paulo (SP): ~590 km DETALHAMENTO TÉCNICO DO IMÓVEL Tamanho e Dimensões: Área total de 78.064,94 m². O terreno possui formato irregular com uma testada principal (frente) de 98,00 metros para a Rodovia BR-101. Localização: Situado no Bairro Bela Vista, Balneário Piçarras/SC, com frente direta para a Rodovia Federal BR-101 (sentido Sul/Norte). Relevo e Topografia: Topografia predominantemente ondulada. Esta característica é considerada favorável para o aproveitamento construtivo, pois reduz a necessidade de grandes intervenções de movimentação de terra. Viabilidade e Vocação: O terreno está em uma região de ocupação consolidada e desenvolvimento crescente. Possui vocação estratégica para: Empreendimentos Logísticos e de Transportes. Instalações Industriais ou Comerciais. Projetos residenciais de grande porte ou parcelamento do solo. Infraestrutura Disponível: O local já conta com rede de água tratada, energia elétrica (alta e baixa tensão), iluminação pública, rede de esgoto, coleta de lixo e transporte público próximo. Imóvel com elevado potencial de valorização e liquidez direcionada ao setor produtivo. Para mais informações e consulta de viabilidade detalhada, entre em contato. Homero Figueira Tel 47 99647 9009